(相關資料圖)

【導讀】東方雨虹“虧本”出售北京及杭州物業，近期持續拋售資產

11月12日晚，東方雨虹（002271）公告，擬出售公司及下屬子公司通過購買取得并持有的部分不動產，交易標的資產為位于北京市密云區和杭州市上城區的部分商鋪及辦公用房。本次交易預計形成資產處置損失2580.85萬元，達到公司最近一個會計年度經審計凈利潤的10%以上。

具體看，此次出售標的資產的賬面原值為5239.28萬元，此前已計提資產減值準備809.4萬元，賬面凈值為4429.9萬元，此次的出售價格僅有1849萬元，不到賬面凈值的一半，為此形成了2500多萬元的資產損失。

記者注意到，這已不是東方雨虹近期首次出售資產，半個多月前的10月28日，公司也發布公告稱，擬出售位于北京市昌平區英澤路8號院4號樓兩套不動產。標的資產的賬面原值為5061.55萬元，已計提折舊或資產減值準備593.85萬元，賬面凈值為4467.7萬元，而成交價格只有2313.08萬元，損失了2345.61萬元。

同在10月28日，東方雨虹還公告出售股票資產。公司于2025年6月25日取得金科服務H股3268萬股，占其已發行股份的5.47%，成交價為2.14億元。截至公告披露日，公司已通過二級市場累計出售427.49萬股，成交金額約為3014.15萬港元，仍持有2840.51萬股。

2025年9月26日，金科服務及金科服務大股東發布聯合公告，要約人提出收購金科服務全部要約股份的無條件強制性現金要約，擬以每股6.67港元的價格收購金科服務全部要約股份。東方雨虹決定接受本次全面收購要約，將剩余所持2840.51萬股金科服務股份全部轉讓予要約人，成交金額約為1.89億港元。本次交易完成后，公司將不再持有金科服務股份。

隨著地產行業調整，此前持續高增長的東方雨虹2022年開始業績進入大幅下滑通道，目前仍無止跌跡象。2024年公司的凈利潤只剩1億元出頭，不到高峰時的3%；2025年三季報公司凈利潤繼續下滑36%，其中應收賬款計提了6億多元減值損失，成為影響凈利潤的關鍵因素。

雖然已經持續計提減值損失，但截至今年三季度末，東方雨虹的應收賬款和應收票據仍然高達93億元，仍有高峰期的八成多，后續需提防進一步的減值計提。目前，東方雨虹的資金鏈也較為緊張，短期借款和一年內到期的非流動負債是貨幣資金的約兩倍，這也是公司持續出售資產回籠資金的重要原因之一。

股價方面，東方雨虹近年同樣是持續下跌，盡管在2023年10月公司董秘張蓓就發出靈魂拷問大呼“看不懂”，但如今的股價比那時又幾乎接近腰斬，而自高點算起公司股價跌幅高達80%。截至11月12日收盤，東方雨虹市值為306.7億元。

關鍵詞： 財經頻道 財經資訊