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新京報(bào)訊 當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體的下行趨勢(shì)沒有得到根本性扭轉(zhuǎn)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)從增量進(jìn)入存量時(shí)代，短期內(nèi)大量的供應(yīng)和存量去化依舊是市場(chǎng)需要面對(duì)的考驗(yàn)。2月22日，新京報(bào)記者從全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)獲悉，3月17日-3月18日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)將在北京舉辦，解讀新形勢(shì)下商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生的新變化，探索寫字樓產(chǎn)業(yè)園持續(xù)發(fā)展的破局路徑。

據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱介紹，目前，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)和正在發(fā)生三大轉(zhuǎn)變。首先，從屬性上看，商業(yè)地產(chǎn)已從投資轉(zhuǎn)向消費(fèi)；其次，從開發(fā)上看，商業(yè)地產(chǎn)已從增量轉(zhuǎn)向存量；最后，從投資上看，商業(yè)地產(chǎn)已從開發(fā)轉(zhuǎn)向持有。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2022年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資13.29萬(wàn)億元，比上年下降10%。其中，辦公樓投資5291億元，同比下降11.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資1.06萬(wàn)億元，同比下降14.4%。同期，全國(guó)商品房待售面積5.64億平方米，比上年增長(zhǎng)10.5%。其中，辦公樓待售面積4073萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.3%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房1.26億平方米，同比下降1.6%。

另?yè)?jù)高力國(guó)際最新報(bào)告顯示，2022年的中國(guó)寫字樓市場(chǎng)在多種因素的疊加影響下艱難前行。截至2022年末，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)控的20個(gè)城市甲級(jí)寫字樓總存量超過7800萬(wàn)平方米，市場(chǎng)平均空置率上升至21%，租金下降至171元/月/平方米。

對(duì)于當(dāng)前的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀，劉凱表示，在商業(yè)地產(chǎn)新時(shí)代下，市場(chǎng)各參與方需要以寬廣的視角審視當(dāng)下的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)發(fā)展。一方面，市場(chǎng)進(jìn)入“總量過剩，結(jié)構(gòu)失衡”的供需狀態(tài)，商業(yè)辦公如何從新周期的角度思考并發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)重構(gòu)價(jià)值鏈、重塑產(chǎn)品力。另一方面，在數(shù)字經(jīng)濟(jì)與元宇宙新一輪產(chǎn)業(yè)布局和科技博弈背景下，商業(yè)辦公如何實(shí)現(xiàn)渠道體系和運(yùn)營(yíng)體系的迭代與進(jìn)化。

在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的要求下，劉凱認(rèn)為，提升產(chǎn)品能力、品牌能力、運(yùn)營(yíng)能力，從而提升融資能力，無(wú)疑是“新勢(shì)力”的進(jìn)階之路。而“新勢(shì)力”泛指商業(yè)辦公行業(yè)的新興業(yè)態(tài)、新興技術(shù)、新型企業(yè)、新型項(xiàng)目、新商業(yè)模式辦公場(chǎng)景以及新生力量群體。

關(guān)鍵詞： 商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房