智通財經APP獲悉，中指研究院發文稱，從市場表現來看，3月地產行業延續邊際改善，京滬迎“小陽春”行情。新房市場上，隨著春節后需求釋放、核心城市優質項目集中入市及營銷力度加大，3月新房成交同比降幅收窄至13%；百城二手房價格環比跌幅繼續收窄，其中上海、合肥上漲；土地市場方面，3月300城住宅用地成交面積、出讓金同比分別下降15%、35%，降幅收窄。

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圖：重點100城商品住宅月度成交面積走勢

注：3月為預估值

表：2026年3月重點城市新建商品住宅成交情況(單位：萬平米)

圖：重點50城商品住宅月度批準上市面積及同比走勢

圖：20城二手住宅月度成交套數及同比

表：2026年1-3月重點城市二手房成交情況(單位：套)

注：上海、無錫、南寧、溫州為二手房商品房，其他城市為二手商品住宅

圖：百城新建住宅及二手住宅價格環比變化

根據中國房地產指數系統百城價格指數，圖：300城住宅用地月度和季度平均溢價率走勢

圖：300城住宅用地土地出讓金月度走勢

注：住宅用地包括純居住用地及含居住性質的綜合用地。

圖：2020年以來不同城市住宅用地出讓金占全國的比重(全市)

表：2026年一季度重點城市住宅用地成交情況

從城市集中度來看，根據中指數據，2026年一季度，全國TOP20城市宅地出讓金占全國比重為59%，較2025年全年提升7個百分點。全國住宅用地出讓金TOP20城市中，多為核心一二線城市。年初以來，重點城市土拍活動較少，廣州在天河區馬場地塊(總價236億元)帶動下，躍升一季度全國土地出讓金首位；上海、北京土地市場相對平穩，出讓金在百億元左右，南通宅地出讓金達114億元，更多為地方國資獲取。

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