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寫好一房二賣案的“后半篇文章”

河南固始:結合辦案幫助房地產公司堵住管理漏洞

“針對李某經手的一房二賣違規操作,我們已退還其中一名購房者的購房款,正在幫助另一名購房者完善相關手續。公司將全面排查是否有其他一房二賣等不規范情形,積極整改……”近日,河南省固始縣檢察院檢察官走進該縣某房地產公司回訪,企業負責人這樣說。

今年3月,趙某發現自己購買的房屋被孫某占有,遂向其主張房屋所有權,而孫某則表示自己已經購買、入住該房屋,堅決不予退出,雙方矛盾激烈。趙某遂報警。

警方經調查查明,2019年3月,經李某介紹,趙某在該縣某房地產公司購買了一套商品房,一直沒有入住。2021年7月,李某隱瞞該房屋已經售出的事實,將房屋再次以40萬元的價格銷售給孫某,孫某裝修后入住。但是,李某未將孫某支付的40萬元購房款上交公司,而是私自挪用,且無力退還。最終,固始縣檢察院經審查,依法對李某以涉嫌挪用資金罪批準逮捕。該案目前正在進一步辦理中。

在辦案的同時,固始縣檢察院檢察官發現,涉案房地產公司在合同簽訂、印章管理、資金管理等方面存在監管漏洞。今年6月初,固始縣檢察院向該公司制發檢察建議,建議其及時解決已發現的一房二賣情況,全面排查有無其他一房二賣的情形;規范公司房屋銷售程序,定期對公司員工開展業務知識、規章制度、法律法規等方面的培訓,在明顯位置設置包括購房須知、注意事項、購房流程等內容的提醒。

此外,檢察官積極與李某家屬溝通,經過多次釋法說理,督促李某家屬積極籌集資金,退還了李某挪用的購房款。考慮到房屋現狀,為減少損失,房地產公司將趙某的購房款退還,并作出適當賠償,同時幫助完善孫某的購房手續。

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