7月28日下午，合肥市召開專題會議，指出要探索“取消公攤面積”，商品房銷售按套內面積計價。這一消息引起了廣泛關注，人們對于取消公攤面積的影響和小區共有建筑面積的保障問題倍感關切。

公攤面積問題一直是中國樓市的熱點之一。所謂公攤面積，指的是房屋建筑中的公共部分，如走廊、電梯、樓道等，按一定比例分攤到每個房屋的面積中。然而由于缺乏明確的規定和監管，公攤面積的計算方式存在很大的漏洞，往往成為開發商和購房者之間的爭議焦點。一方面，購房者認為公攤面積并不屬于個人所有，卻需要按照套內面積計價，增加了購房成本；另一方面，開發商常常將公攤面積夸大，以此提高房價，牟取暴利。這些問題使得公攤制度備受質疑。

公攤面積起源于中國香港，然而香港早在2013年就已經告別了這一概念，實行住宅物業銷售新規——對于新房，只能用實用面積來標注面積，以“每平方呎／平方米”來表示售價；對于二手房，中介需向購房者分別提供以“套內面積”和“建筑面積”計價的雙份售價資料。重慶市是最早取消“公攤面積”政策的城市之一。

【資料圖】

2002年6月，重慶要求商品房的現售和預售以套內建筑面積作為計價依據，不再計算公攤面積。這一政策的實施，引起了全國范圍內的廣泛關注和討論。

當時，一些房地產開發商和購房者對這一政策表示擔憂和質疑。開發商擔心取消公攤面積會導致他們的利潤減少，購房者則擔心取消公攤面積后實際使用面積會變小，不值得花費如此高昂的房價。

然而，隨著時間的推移，重慶市取消公攤面積政策的決定逐漸取得了顯著的成效。首先，購房者們發現，取消公攤面積后，實際使用面積確實比之前大了很多。其次，開發商們也逐漸適應了新的政策，通過提高建筑質量和增加公共設施等方式來吸引購房者。

21年過去了，重慶取消公攤面積政策的舉措已經成為了一個成功的典范。

從香港與重慶的經驗來看，取消公攤面積將對購房者產生積極影響。首先，取消公攤面積可以讓購房者清楚地知道自己購買的房屋實際面積，避免了購房者被虛增的公攤面積所迷惑。其次，取消公攤面積可以減少購房者的經濟負擔，因為購房價格將按照套內面積計價，購房者只需支付實際使用的面積，不再被迫支付不實際使用的公攤面積。

然而，取消公攤面積也帶來了一些新的問題。其中最為關鍵的是如何防止小區共有建筑面積的“縮水”。在取消公攤面積的同時，必須確保小區共有的公共設施和服務設施不會因此減少。這需要完善相關的法律法規，明確小區共有建筑面積的保護范圍和標準，確保購房者的權益不受侵害。

此外，政府和開發商也需要加強監管和標準化管理，確保商品房銷售按照實際面積計價，杜絕虛假宣傳和夸大宣傳。只有通過規范的市場秩序和健全的制度保障，才能真正實現取消公攤面積的目標，讓購房者和開發商雙方都能夠受益。

公攤面積的歷史告訴我們，政策的改革和創新是房地產行業健康發展的關鍵。只有不斷地適應市場需求，滿足購房者的合理期待，才能夠促進行業的繁榮和社會的進步。

在未來，我們期待更多的城市能夠取消公攤面積政策，讓購房者們真正享受到自己應有的寬敞和舒適。同時，我們也希望政府和開發商能夠共同努力，推動房地產行業朝著更加健康和可持續的方向發展，為人們提供更好的居住環境和生活品質。

海報新聞編輯 姜暉

關鍵詞：