(資料圖片僅供參考)

不過據此前媒體報道，已有銀行回應確認，但并未看到正式文件。

值得注意的是，自2021年二手房參考價政策實施以來，深圳多次傳出二手房參考價將調整的消息。最近的一次是今年2月，對于深圳二手房參考價政策是否有調整的問題，深圳市住建局工作人員回復媒體稱：“內部已根據市場形勢對參考價做了一版方案，但具體什么時間調整還沒有定下來。不過，盡管多次有傳言，但傳言都無疾而終，深圳二手房參考價自2021年2月實施以來，從未有變動過。”

為何“二手房參考價”政策備受關注？主要因為該政策對深圳二手房市場影響較大。

深圳過去這一次樓市下行周期中，主要的樓市收緊政策有兩次。2020年7月，在樓市過熱的情況下，深圳在限購、限售、首付比例、豪宅稅界定等方面收緊了樓市政策，此后嚴查經營貸購房，深圳市二手房月度成交量自此開始下降，不過月度成交量都在5000套以上。2021年2月，深圳推出全國首創的政策——“二手房參考價體系”，此后，深圳二手房月度成交量驟降，月度成交量一直徘徊在2000套左右。

那么，二手房參考價如何影響深圳二手房市場？主要是該政策提高了二手房買賣中買家首付款的金額。2021年2月，深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，發布了全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。值得注意的是，二手房參考價普遍比市場成交價低，而銀行在此后的二手房交易中只按照參考價貸款，也就是說，購房者實際成交的價格中，高于參考價的那一部分，需要購房者自行籌集并與首付一起支付，購房者的資金壓力隨之增加。

值得一提的是，深度影響二手房成交的“二手房參考價”政策，曾經被其他城市短暫使用，比如上海、廣州、東莞等，但因為市場下行而終止執行。目前，全國僅深圳一個城市還在嚴格執行著這一限制性政策。這使得深圳樓市在今年第一季度的復蘇中表現落后于其他城市。

深圳市住建局統計的數據顯示，今年3月，深圳市二手房實際成交量為3949套，環比上漲57%，不過，距離5000套榮枯線關口仍有差距。新房市場方面，今年3月，深圳新建商品住房網簽量共3199套，環比上漲57%，僅恢復至2022年月均水平。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員表示，目前來看，深圳實際的二手房成交價格跟參考價已經出現了巨大的差距，所以，參考價本來應該調整，但是如果將價格往上調，會刺激市場，如果往下調，則變相確認了房價下跌，會惡化市場預期，所以最佳的策略就是參考價不變動。

關鍵詞：