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中國人民銀行、銀保監會昨天（5日）發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

通知要求，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。

央行、銀保監會表示，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態調整，有利于支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。

專家表示，本次公布的新政策是對去年政策的接續和深化，新政策更為靈活，將有更多城市的購房者享受到政策紅利。

去年9月，央行、銀保監會曾發通知，階段性放款部分城市首套住房貸款利率下限。當時，對于2022年6—8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。這也就是說，去年的這一政策屬于階段性調整政策，執行到2022年底前。專家表示，本次公布的新政策是對去年政策的接續和深化。

新政策將對個人住房貸款會產生怎樣影響呢？繼續來看專家的解讀。

復旦大學金融研究院研究員 董希淼：此次出臺的首套住房貸款利率政策動態調整機制，調整的是首套房貸利率下限，而不是首套房貸利率。實際購房者的房貸如何定價，仍由銀行與客戶商定。在當前房地產市場尚有壓力、居民住房消費需求仍需恢復的情況下，預計將有更多銀行對多數客戶將實際執行房貸利率下限。

根據央行、銀保監會規定，全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限按照不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點設定，按照2022年12月貸款市場報價利率計算，目前利率下限為4.1%。

專家表示，當前，需求側的回暖對房地產市場可持續復蘇十分重要。

（總臺央視記者 董彬）

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