拍得房屋后使用人竟拒絕騰房

寧波鄞州:加強執行監督規范網絡司法拍賣

近日,申請人李某在收到法院作出的撤銷司法拍賣裁定書后,致電浙江省寧波市鄞州區檢察院檢察官表示感謝。

2020年3月,李某在網上看到一則司法拍賣公告。公告稱法院將拍賣位于寧波市海曙區某小區的4處房產,并描述房屋現狀為無租賃、已騰空。后李某參與競價,拍得了這4處房產,并順利辦理了房產證。

然而,當李某滿心歡喜地準備裝修時,卻發現其中的兩處房產被分割成兩層后由物業公司使用并對外租賃。更讓李某沒想到的是,該夾層或有人居住或用作棋牌室,而且使用人拒絕騰退房屋。李某遂向法院申訴。法院卻認為,被占用隔層由鋼筋混凝土隔開,屬于具備單獨功能的“夾層”,不屬于本次網絡司法拍賣的房產范圍,因此不予強制騰退。

2020年9月,李某向鄞州區檢察院申請民事執行監督。辦案檢察官經向不動產交易中心查詢后,確認該拍賣房產的占用隔間未經確權登記;向檔案館調取該拍賣房產相關的建筑工程資料后,確認該房產層高在4.8米左右,不存在分隔兩層的情形。檢察官還發現,該房產的評估公司出具的《房地產評估報告》顯示,評估時已注意到房屋內部存在分隔兩層的情況。檢察官及時聯系了評估人員,進一步確認了拍賣評估報告是對包含隔間在內的整體房產所作出的評估。

同時,辦案檢察官走訪小區物業公司查明,該房產于2003年交付使用,直到2005年開發商將部分房產交由小區業主使用時才將其分隔為兩層。檢察官現場對房產實地勘驗后發現,該爭議隔層系在該層建筑物內用鋼板及木板分隔而成。檢察機關認為被占用隔層系涉案拍賣房產的組成部分,屬于本次網絡司法拍賣的房產范圍,現李某已合法取得案涉房產,其作為所有權人有權要求物業公司予以騰退。2021年3月,鄞州區檢察院向法院提出檢察建議,建議法院及時要求占用該隔層的物業公司騰退房屋。

經檢察院、法院、當事人多方溝通,由于拍賣財產存在歷史遺留問題不具備騰退條件,日前法院作出執行裁定書,認為案涉房產夾層與本次拍賣成交的房產系一個整體,無法分割,故裁定撤銷之前在網絡司法拍賣平臺就該案涉房產所作出的拍賣行為及相應結果,退還李某拍賣費。

目前,鄞州區檢察院正大力開展網絡司法拍賣民事執行監督活動,對拍賣公告公布內容是否完備、拍賣財產權利瑕疵和負擔是否核實等多個環節進行監督,充分運用大數據進行篩查,進一步規范網絡司法拍賣整體工作。

關鍵詞： 司法拍賣 執行監督