浙江寧波鄞州區人民法院

近日披露了一則二手房買賣糾紛的判例

【資料圖】

不過事情有點特殊，

涉及的是寧波老江東一套在

資料圖片。圖文無關

2021年，家住鄞州東吳鎮的劉大媽委托好友小楊，幫其在老江東地段尋找一套合適的二手房。

小楊通過寧波某中介公司，物色到了正在出售的老江東一套55平方米的房屋。房東是陳先生。

之后，陳先生與劉大媽、寧波某中介公司簽訂房屋買賣中介合同，劉大媽按約向陳先生全額支付了購房款200萬元。

幾天后，劉大媽與陳先生簽訂房屋買賣合同，雙方在同日辦理了房屋過戶手續，并約定第二天交付房屋。

得知房子可能拆遷，陳先生立即聯系了劉大媽和小楊，想要取消這筆二手房交易。

劉大媽自然是不肯的。溝通無果后，陳先生不僅拒絕交付房屋，還將劉大媽、寧波某中介公司起訴至鄞州法院，并將小楊列為第三人，請求判令：

庭審中，陳先生說，按拆遷政策，我原來的房子能置換一套90平方米以上的安置房，哪怕按3萬/㎡計算，虧損也在100萬元以上！兩被告明知這里要拆遷，卻故意隱瞞……

劉大媽答辯了三點：●我年紀大了，委托小楊尋找房源，陳先生是自己主動賣房的，這樁交易是你情我愿的呀。

●其次，這套房子所在的小區可能要拆遷的消息，早已眾所周知，連小區門口的保安都知道了，陳先生作為業主怎么會毫不知情呢？況且我已經將房款全額付清，過戶手續也辦了，房屋買賣合同已履行完畢。

●因拆遷工作尚在進行中，這套房子最終是否會拆遷，還沒有定論，陳先生的訴請有違誠信原則。

經審理后，

鄞州法院駁回了原告的全部訴訟請求。

法院給出的理由如下：

原告與兩被告之間的房屋買賣中介合同、原告與被告劉大媽之間的房屋買賣合同成立并生效。

陳先生與劉大媽關于涉案房屋的價格、過戶及交付時間等重要條款的約定，都是出自雙方的真實意愿，且在簽訂房屋買賣合同的當天就辦理過戶手續是陳先生本人的主張，而并非劉大媽與小楊的要求。

承辦法官在實地走訪涉案房屋所在社區后，了解到該區域已有較長時間流傳即將拆遷的消息。陳先生在多家中介公司掛牌出售房屋，其對于房屋的基本情況應有所了解，才能最終確定房屋價格。故陳先生對于涉案房屋可能面臨拆遷應有一定的預見性，并將該因素納入定價的考量范圍內，且最終的成交價格并未低于當時該小區正常的市場價格。

劉大媽已經全額支付了合同約定的購房款，房屋過戶手續也已辦理完畢，陳先生并不能證明繼續交付房屋會產生明顯不公平的不利影響。故陳先生主張依情勢變更原則解除合同，法院不予支持。

該案二審維持原判。

目前該案判決已生效，涉案房屋已交付完畢。

關鍵詞： 房屋買賣合同 中介公司 房屋過戶