為什么越貴的房子越好賣？這是一個非常有趣的現象。追漲現象長期存在，一個很重要的因素就是對優質資產的信心篤定。一般而言，那些總價偏高的項目，對應的是更加稀缺的資產，并且在二手房市場有更好的流動性及溢價可能。所以對于很多人來講，缺少的不是房子，而是能足夠支撐信心，稱得起“藏品”的終極改善產品。所謂“藏品”，原意指的是“博物館收藏的具有一定歷史價值、人文價值和藝術價值的歷史鑒賞品，稀缺、絕版、蘊含豐富的人文精華和審美特質”。一套房子，能稱之為藏品，并非易事。

從早期濟南泉城風貌帶規劃到濟南提出的“中優”計劃，劃定歷史文化名城核心控制區，控制區內，高層及高密度建筑規劃受限，重點打造泉城特色風貌區、宜居宜游老城區，因此濟南主城核心片區，優質高端地塊一直是極致稀缺的資源存在。而在泉城風貌帶周邊的地塊也日漸稀少，目前城市核心區商品房供應，集中于老城中心和諧片區和東部新城CBD片區，和諧片區臨近泉城風貌帶，獨享老濟南商埠區的繁華鼎盛之氣，但多為小體量地塊；而CBD片區交通便捷，商業醇熟，但路網相對狹窄，且噪音污染、空氣污染相對嚴重，居住品質勢必受到影響，更適合商務辦公。

（效果圖）

3月16日，濟南市自然資源與規劃局公布了2022年度國有建設用地供應計劃，西部、北部和東部區域仍然為主要集中覆蓋區域，主城區只有科技城等幾宗地塊，占比很少。主城土地稀缺已成不爭的事實。

主城核心區域，二環核心商圈內能夠同時保持地段、規模、品質等多重優勢的大手筆作品，屈指可數，寥寥無幾。

（資料來自于濟南市自然資源和規劃局官網）

有人說真正的豪宅產品，從不缺少擁躉。那么擁有頂級天賦的豪宅板塊，需要怎樣的標準才能打造出契合頂豪人群的產品系？普通改善客戶往往在為價格買單，頂豪客戶則更看重價值觀的趨同。房子也有價值觀嗎？當然有，而且各不相同。

那頂豪們的購房邏輯究竟是什么？下面的幾個視角也許值得探討。

（保利天禧142㎡戶型圖）

關鍵詞： 自然資源 國有建設用地 優質資產