4月15日，2022年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐。2022年3月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少，同比下降城市個數增加；各線城市商品住宅銷售價格環比趨穩，同比下降或漲幅回落。山東納入統計的4個城市中，濟南、青島新房價格相比上月略有上升，煙臺小幅回落，濟寧則繼續降價。在二手房價格方面，濟南、煙臺、濟寧均比上月有小幅回落，其中，濟南二手房價格已經七連降，青島二手房價格則結束了六連降。

表1：2022年3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

根據統計數據顯示，在新房價格方面，濟南3月份環比上漲0.3%，同比上漲4.5%；青島3月份環比上漲0.4%，同比上漲3.3%；煙臺3月份環比下降0.2%，同比下降0.1%；濟寧3月份環比下降0.4%，同比上漲1.2%。

表2：2022年3月70個大中城市二手住宅銷售價格指數

二手房價格方面，濟南、煙臺、濟寧均繼續回落，青島結束連降。其中，濟南3月份二手房價格環比下降0.1%，同比上漲0.5%；青島3月份環比上漲0.2%，同比上漲0.5%；煙臺3月份環比下降0.3%，同比下降0.2%；濟寧3月份環比下降0.2%，同比下降0.8%。

記者梳理國家統計局數據發現，2019年8月到2020年3月，濟南新房價格曾經環比連續下降8個月，2020年4月份首次持平，5月份開始上漲。連續上漲三個月后，8月份小幅回落，9月份又持平，10月、11月、12月連續回落。2021年1月，濟南新房結束三連降，2月到9月持續上漲，10月份出現回落，11月繼續回落，12月結束兩連降，和上月持平。2022年首月開始上漲，2月和3月繼續上漲。青島新房2020年10月、11月均下跌，12月開始上漲，2021年前八個月持續上漲，2021年9月份和上月持平，10月出現回落，11月、12月連續回落，2022年首月繼續回落，2月則和上月持平，3月開始上漲。

同時，2020年8月至12月，濟南二手房價格連續五個月下跌，2021年1月結束連降，2月再次降價，3月份到8月份連續上漲，9月結束連漲出現回落，10月、11月、12月連續回落，2022年1月到3月繼續回落。2020年9月至2021年1月，青島二手房價格連續五個月下跌，2021年2月結束五連降，3月份到8月份持續上漲，9月份出現回落，10月、11月、12月連續回落，2022年1到2月繼續回落，3月結束連降。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀分析說，2022年3月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少，同比下降城市個數增加；各線城市商品住宅銷售價格環比趨穩，同比下降或漲幅回落。

其中，一線城市商品住宅銷售價格環比漲幅回落，二三線城市環比持平或降幅收窄。3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；一線城市二手住宅環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同；二手住宅環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或轉降，三線城市同比降幅擴大。3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有29個和47個，比上月分別增加5個和8個。

3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.3%和2.8%，漲幅比上月分別回落0.1和0.7個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅同比由上月上漲0.3%轉為下降0.2%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅比上月分別擴大0.5和0.6個百分點。

關鍵詞： 商品住宅 銷售價格 同比下降